Con la salida del “cepo” cambiario y la devaluación de diciembre, el 2016 arrancó con una impronta muy diferente a los años anteriores. Aun así, con el transcurrir de los meses y una inflación próxima al 40% anual, el precio de la divisa norteamericana, con el que se valúan los activos inmobiliarios, se atrasó en comparación con otros precios de la economía.
Un análisis de la consultora Reporte Inmobiliario estableció en USD 876 por metro cuadrado el costo de construcción de una vivienda en propiedad horizontal, un máximo histórico que además apuntala los precios de venta, también en valores récord.
Las propiedades fueron histórico refugio de valor ante las vicisitudes de la economía doméstica. Así los precios soportaron la incertidumbre de cuatro años de “cepo” y el virtual desdoblamiento del tipo de cambio en oficial y “blue”. Una vez despejada esta incógnita con la devaluación del peso, se observan varios factores que sostienen los valores de mercado:
1) El dólar atrasado. Así como los precios en moneda dura ceden cuando el dólar se dispara, la estabilidad cambiaria le pone un piso difícil de quebrar, aun en un año recesivo.
2) Recuperación de la demanda. Los mejores datos de escrituraciones evidencian un comportamiento más activo que permite la realización de las operaciones y modera las contraofertas agresivas. Por el “cepo” hubo una demanda postergada que va a persistir en la medida en que el Gobierno tenga éxito en el impulso del crédito hipotecario.
3) Alta inflación. El salto de precios de bienes y servicios también afectó este año al rubro de la construcción.
El último Índice del Costo de la Construcción que difundió el INDEC, correspondiente a septiembre, reflejó un incremento acumulado de 23,6% en los primeros nueve meses del año, en un promedio ponderado entre Materiales (+21,7%), Mano de obra (+22,6%) y Gastos generales (+38,8%). En el período el dólar subió un 16 por ciento.
El incremento de los costos en pesos a un ritmo mayor que el del tipo de cambio empujó a los costos en dólares a un récord histórico. Según Reporte Inmobiliario, el costo del metro cuadrado a construir en un edificio de propiedad horizontal alcanzó en septiembre de este año los USD 876, por encima del anterior récord de USD 864 de 2011.
En comparación con diciembre de 2015, el aumento del costo del metro cuadrado subió 11%, desde los USD 789 de finales del año pasado.
“En la década del 90 el valor más alto se había dado en el año 1995 con un pico de USD 648 por cada metro cuadrado de construcción para edificios según el ‘Modelo 1’ de Revista Vivienda, para luego caer en la crisis del 2001-2002 hasta los USD 294 por cada metro cuadrado. Este Modelo toma la tipología base de un edificio de 15 pisos, con 26 cocheras”, indicó el estudio.
Este costo de reposición ejerce un empuje alcista sobre los precios de las propiedades, tanto nuevas como usadas.
